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住宿
| 底层总内部建筑面积 | 413.7平方米 | 4,453平方英尺 |
租赁协议（见法律文件）规定，总内部面积的最低门槛为4,263.60平方英尺，并规定如果总内部面积等于或大于4,375.8平方英尺，则初始年租金为140,000英镑。开发商和租户随后确认，总内部面积为4,453平方英尺（413.7平方米）。.
地点
Delta Simons于2019年10月开展了第一阶段评估，评估结论为“该地块总体而言是一项低风险的投资机会”，且“该地块的洪水风险被认为较低”。该报告可供下载，仅供参考。另请参阅2026年5月发布的《环境商业报告》。.
任期
出售的权益实际上是永久产权，外加如下所述的“虚拟”永久产权：
整栋楼由卖方以永久产权持有。.
整栋楼都出租给了“Paragon Asra 住房有限公司”Paragon 以每年 1 英镑的价格，将住宅部分（十套公寓）转租给一家住房协会，租期为 125 年。Paragon 又以每年 1 英镑的价格，将商业部分转租回给业主，租期为 125 年（减去两天）。.
长期承租人（同时也是永久产权所有人）随后将商业部分出租给了合作集团食品有限公司。.
卖方还享有自8年前起签订的125年租赁合同。th 2016年12月，双方以象征性的价格就物业前方的停车场和道路区域达成协议。作为长期租赁权持有人的Paragon和作为实际承租人的Co-Op均已获得该区域的相应权利。待与该区域的所有权人Thames Water Utilities Limited签订销售合同后，将办理转让许可手续。.
该商业部分的永久产权和长期租赁权（以及停车场和道路区域的租赁权）将被出售，从而免除永久产权所有人的任何管理责任，因为Paragon（长期租赁权所有人）负有全面的维修和保险义务。Paragon的长期租赁期满后，所有物业将归还给永久产权所有人，因为住宅物业不享有与商业租赁不同的法定续租权。
最终结果是出售该物业的永久产权、停车场区域的长期租赁权以及便利店的长期租赁权，购买者将从合作社集团获得稳定的收入。.
租赁
底层商铺已出租给 合作集团食品有限公司 （编号 26715R） 任期 15 租期自2019年8月7日起至2034年8月6日止（剩余租期约8年），或至2049年8月6日止（如承租人选择续租，租期不变）。承租人应保持房屋及停车场区域良好且完好无损。.
租金审查会根据消费者价格指数 (CPI) 的变化提高租金，上限和下限在 1% 到 3% 之间。.
租金从每年14万英镑增加到目前的现行租金。 年薪156,600英镑 在 2024年8月租金审查, 下次审查将于 2029 年 8 月进行。.
Having regard to the CPI Index in August 2024 of 134.3, August 2025 of 139.3, and the most recent Index at September 2026 of 144.1, applying the annual increase calculation would result of a minimum of £166,134 per annum 今天将进行一次审查。.
承租人有权在当前租约到期后续租 15 年，并且已根据 1954 年《租赁法》的租约保障条款获得保护。.
盟约
该房产安保措施完善。 合作集团食品有限公司 （编号 26715R）报告了以下数据；;
| 2026年1月3日 | 2025年1月4日 | 2024年1月6日 | |
| 收入 | 83.62亿英镑 | 85.341亿英镑 | 84.958亿英镑 |
| 税前利润 | -1.137亿英镑 | 2.574亿英镑 | 830万英镑 |
| 净资产 | 14.991亿英镑 | 15.839亿英镑 | 18.739亿英镑 |
该公司是合作集团有限公司的全资子公司。.
合作社集团的历史可以追溯到1844年，如今已发展成为全球最大的消费者合作社之一，也是英国最大的互助企业，业务涵盖食品、殡葬、保险、电器和法律服务等领域。合作社集团在英国拥有超过700万活跃会员，运营着2300多家合作社商店。 .
欲了解更多信息，请访问 www.co-operative.coop.
根据31日的财务报表英石 截至2025年3月，Paragon的营业额为2.24亿英镑，盈余为4400万英镑。报告的总资产为6.25亿英镑。.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
让证据
目前年租金为 156,600 英镑，相当于每平方米 377.08 英镑 / 每平方英尺 35.03 英镑，这与伦敦/大伦敦地区其他便利店的租金水平一致：
| 财产 | 租户 | 尺寸 | 出租日期 | 通过宾夕法尼亚州租金法案 | 每平方英尺租金 |
| 伦敦梅达谷希尔兰路 | Sainsbury's | 3,554平方英尺 | 11月24日 | £130,000 | £36.58 |
| 伦敦芬奇利摄政公园路，N3 | 乐购的 | 3,772平方英尺 | 7月25日 | £125,000 | £33.14 |
| 萨里郡奇普斯特德展望屋 | 乐购的 | 4,015平方英尺 | 12月24日 | £148,500 | £36.96 |
| 伦敦哈罗伊士曼村，HA1 | Sainsbury's | 4,778 平方英尺 | 8月25日 | £150,000 | £31.39 |
| 阿斯克路，谢泼德布什，伦敦，W12 | Sainsbury's | 4,043平方英尺 | 8月25日 | £121,800 | £30.13 |
投资证据
| 财产 | 销售日期 | 租户 | 特定期限 | 促销价 | NIY |
| 科皮斯路，诺丁汉 | 2月26日 | 英格兰中部合作社 | 14.75年 | £1,110,000 | 5.75% |
| 埃克塞特考威克街 | 3月26日 | 乐购 | 8.75年 | £1,130,000 | 4.79% |
提议
我们正在寻找该地区的报价 £1,950,000 (One Million, Nine Hundred and Fifty Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 7.56%, assuming standard purchaser’s costs of 6.26%.
Based on the most recently published CPI figure (September 2026), the yield will increase to a minimum of 8.02% 2029 年 8 月进行租金审查。.
请注意，购买者将被收取数据室提供的搜索费用（1,573.54 英镑）。.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
在大伦敦地区获得一家现代化超市投资的机会；;
该投资通过合作集团食品有限公司的契约提供高度稳定的收入；;
2019 年起签订 15 年新租约，无终止条款（剩余约 8 年租期）；;
占用性租赁受益于与消费者物价指数 (CPI) 挂钩的租金审查（每年在 1% 至 3% 之间设定上限和下限）；;
位于伦敦富裕的泰晤士河畔金斯顿区，交通便利，可轻松前往伦敦市中心和M25高速公路；;
目前的租金水平与大伦敦地区近期便利店的租赁情况相符，因此为未来的增长提供了良好的前景。.
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